Modelo
Un proceso estructurado de cinco etapas que convierte la complejidad técnica en decisiones ejecutables desde el día uno del proyecto.
¿QUÉ ES EL MODELO CIM?
Un solo cerebro técnico.
Todas las decisiones alineadas.
CIM no coordina especialidades.
Define el proyecto como un sistema.
Integración Experta
La experiencia de múltiples firmas especializadas bajo una misma dirección técnica, garantizando coherencia y sinergia en cada etapa.
Análisis Técnico Anticipado
Evaluamos alternativas y alineamos el proyecto con la realidad constructiva, detectando riesgos antes de que se conviertan en costos.
Decisiones con Criterio
Definimos el cómo, el porqué y el cuándo desarrollar un proyecto, con el respaldo del Consejo Técnico del Consorcio.
5
1
0
Módulos estructurados – del diagnóstico al acompañamiento en obra
Solo punto de decisión técnica para el cliente
Markup sobre honorarios de proyectistas y asesores
ACOMPAÑAMIENTO
Contratada directamente por el cliente · Asume control desde M3 hasta entrega
M4
GERENCIA · SUPERVISIÓN
ENTREGA
TRANSFERENCIA
A EJECUCIÓN
DIAGNÓSTICO
EL PROCESO
De la evaluación a la obra,
sin perder el hilo.
M0
DEFINICIÓN
M1
INTEGRACIÓN
M2
CONSTRUCTIBILIDAD
M3
T
CLIENTE
Mesa de integración del proyecto
CIM · Cliente · Arquitectura · Proyectistas · Asesores · Gerencia
DESCRIPCIÓN DE MÓDULOS
Cada etapa tiene alcance,
proceso y entregables definidos.
M0
Diagnóstico
Establecemos los fundamentos del proyecto mediante un análisis integral del predio y su viabilidad constructiva. Esta etapa determina la solidez de todo lo que viene después.
Análisis Integral
Evaluación del predio: topografía, condiciones geotécnicas, infraestructura existente y contexto normativo.
Coordinación de Estudios
Gestión de estudios técnicos complementarios: topografía, mecánica de suelos, hidrología.
Identificación de Riesgos
Detección temprana de riesgos técnicos, regulatorios y constructivos antes de que comprometan el proyecto.
Diagnóstico Integrado
Consolidación de toda la información como fundamento estratégico con ruta clara de acciones.
M1
Definición
Las decisiones de mayor impacto sobre costo y viabilidad se toman aquí. Los proyectistas se alinean con los procesos constructivos óptimos y se establecen las bases que rigen todo el desarrollo posterior.
Alineación Multidisciplinaria
Coordinación entre arquitectura, estructuras, ingenierías y la realidad de obra para coherencia total.
Criterios de Diseño
Definición del enfoque estructural y lógica constructiva. Todas las disciplinas convergen sobre base documentada.
Consejo Técnico
Bases de diseño, alcances y lineamientos. Evaluación de alternativas de cimentación y sistemas constructivos.
Sistemas Constructivos
Selección técnica y económica de sistemas. Criterio profesional sobre cada alternativa evaluada.
M2
Integración
Coordinación de todas las disciplinas para asegurar compatibilidad y eficiencia total del proyecto. Esta etapa elimina conflictos entre sistemas antes de que lleguen a obra.
Integración de Modelos
Consolidación de los modelos de arquitectura, estructura e ingenierías en un entorno coordinado sin conflictos.
Detección de Interferencias
Identificación y resolución sistemática de conflictos entre proyectos arquitectónicos, estructurales e instalaciones.
Coordinación Multidisciplinaria
Revisión conjunta y continua entre disciplinas para garantizar compatibilidad plena del proyecto.
Ajustes y Optimización
Incorporación de mejoras derivadas del proceso de coordinación para elevar la eficiencia del proyecto.
M3
Constructibilidad
El proyecto se transforma en información ejecutiva completamente coordinada y lista para construcción. Esta etapa convierte el diseño en un conjunto documental accionable para licitación y ejecución.
Estrategia Constructiva
Secuencias, programas, calendarios, flujos de trabajo y logística de ejecución detallados.
Paquetes de Concurso
Catálogos detallados, cuantificaciones y precios unitarios base para el proceso de licitación.
Modelos BIM Ejecutivos
Modelos completamente coordinados LOD 400, listos para documentación técnica y uso directo en obra.
Homologación Documental
Unificación de planos, memorias descriptivas, formatos y criterios técnicos bajo un estándar común.
T
Transferencia
El proyecto pasa de definición a ejecución. A partir de este punto, la conducción integral del proyecto se ejerce desde la gerencia, contratada directamente por el cliente. CIM concluye la definición del proyecto en M3 y se mantiene como soporte técnico cuando es requerido.
PROYECTO DEFINIDO
Documentación ejecutiva completamente coordinada, lista para construcción, licitación y contratación.
CONDUCCIÓN DE EJECUCIÓN
La gerencia lidera la ejecución del proyecto y la obra, incluyendo planeación, coordinación en sitio y seguimiento operativo.
CONTROL INTEGRAL
La gerencia gestiona el programa, presupuesto, contrataciones y procuras, y es responsable del desarrollo del proyecto hasta su entrega y cierre.
ACOMPAÑAMIENTO CIM
CIM continúa en M4 como soporte técnico para validación de decisiones durante la ejecución, a través de la gerencia.
M4
Acompañamiento
CIM brinda soporte estratégico continuo durante la fase de construcción, actuando como respaldo de alto nivel para la gerencia y el cliente en cada decisión crítica del proyecto.
LO QUE SÍ HACEMOS
✓ Acompañamiento técnico permanente a la gerencia y al cliente
✓ Análisis y validación técnica de cambios y ajustes en obra
✓ Evaluación de alternativas para decisiones críticas del proyecto
✓ Revisión especializada de reportes e informes técnicos
✓ Soporte estratégico en puntos de alta complejidad
LO QUE NO HACEMOS
✕ No ejecutamos supervisión directa en campo
✕ No sustituimos a la gerencia de proyecto
✕ No reemplazamos a los proyectistas responsables
CIM define criterios, integra observaciones especializadas y respalda decisiones estratégicas. La ejecución y supervisión directa recaen sobre los responsables de obra designados.
PRINCIPIOS FUNDAMENTALES
El modelo opera sobre tres reglas no negociables.
No son aspiraciones. Son compromisos operativos de todos los integrantes del Consorcio.
01
Ética Profesional
Cumplimiento estricto de normas profesionales y códigos de conducta de ingeniería. La reputación del Consorcio se construye sobre la integridad de cada firma que lo integra.
02
Transparencia Total
Toda la información técnica, económica y de proceso es visible para las firmas y para los clientes. No hay opacidad en ningún nivel de la operación.
03
0% Markup
Los honorarios de proyectistas, estudios y asesores forman parte del costo del proyecto y se mantienen fuera del fee de coordinación de CIM. El Consorcio no incrementa ni aplica markup sobre honorarios de terceros.